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Ditzum - Rheiderland

Hier wohnen Sie im malerischen Fischerdorf in Ditzum / Ems! Modernisiertes Reihenmittelhaus an der Nordseeküste

Wohnfläche: ca. 90 m²
Nutzfläche: ca, 25 m²
Grundstücksfläche: ca. 141 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1989

Kaufpreis:

€ 259.000,- Reserviert!

Objekt:

Der modernisierte Zustand dieses Reihenmittelhauses, sowie das zentral und dennoch ruhig gelegene Eigentumsgrundstück werden Sie begeistern! Auf Grund der frisch durchgeführten Renovierungen erstrahlen die Räumlichkeiten in neuem Glanz. Sie betreten das Haus durch den Windfang mit angrenzender Eingangsdiele, die mit seiner freitragenden Treppe eine luftige Wohnatmosphäre bietet. Das geräumige Tageslicht-Badezimmer wurde komplett neu eingebaut, mit modernen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche.

Im großzügigen Wohnbereich bieten große Glaselemente viel Lichteinfall und Zugang in den gepflegten Garten mit gepflasterter Terrasse in sonniger Südausrichtung. Der separate Küchenbereich mit Einbauküche, sowie der Abstell- / Heizungsraum mit neuer Gas-Therme und WaMa-Anschluss ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich der Flur mit Zugang in drei gemütliche Schlafzimmer, die auf Grund der modernen Ausstattung ebenfalls einen hohen Wohnkomfort bieten. Diese Etage verfügt ebenfalls über ein Duschbad mit Fenster und bodentiefer Dusche, welches komplett erneuert wurde. Der vollständig bis in den Giebel gedämmte Dachboden bietet ausreichend Lagermöglichkeit. Dieses Reihenhaus-Anwesen wird durch ein pflegeleicht angelegtes Grundstück mit Garten, gepflasterten Eingangsbereich, sowie einen PKW-Stellplatz direkt vorm Haus abgerundet.

Durch die ausschließliche, seltene Eigennutzung der jetzigen Eigentümer mit nur zwei Personen befindet sich die Immobilie in einem bezugsfertigen Zustand. Nicht zuletzt auf Grund der begehrten Wohnlage besticht diese Immobilie durch sein attraktives Preis- / Leistungsverhältnis.

Ausstattung:

  • Eigenständiges Reihenmittelhaus; Baujahr 1989

  • umfangreiche Modernisierung 2019 / 2020

  • Gepflegter Gesamtzustand

  • Moderne Gas-Brennwerttherme Fa. Brötje (erneuert 2019)

  • Eingangsdiele mit Windfang

  • offene Treppenanlage ins OG

  • Großzügiger Wohnbereich mit großen Glaselementen

  • Terrassentür in den Süd-Garten mit Außen-Rollläden mit Funk inkl. Fliegengittertür (erneuert Mitte 2020)

  • Gemütlicher Küchenbereich mit Essecke

  • Einbauküche im Kaufpreis enthalten

  • E-Geräte und die Spüle der Küche erneuert (Ende 2019)

  • Zwei Tageslicht-Bäder mit bodentiefer Dusche (komplett erneuert Dez. 2019)

  • Drei Schlafzimmer im OG

  • Dachboden / Spitzdach gedämmt und mit neuem Velux-Fenster (Anfang 2020)

  • Bodenbeläge: Korkboden, Laminat und Fliesen

  • Fußbodenheizung 2019 neu im gesamten Erdgeschoss außer Windfang (mit 5 getrennten Regelkreisen) plus Badezimmer im OG

  • Weiße Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung

  • PKW-Außenstellplatz direkt vorm Haus

  • Gepflasterte Terrasse in Südausrichtung

  • Markise mit Funkbedienung

  • Pflegeleicht angelegter Süd-Garten mit Rasenfläche und Zaunanlage

  • Begehrte, zentrale Wohnlage

  • Eigentumsgrundstück plus Anteil am Privatweg vor dem Haus

  • Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

  • Ideal zur Eigennutzung für die kleine Familie (auch zum "Dauerwohnen")

  • Auch für Kapitalanleger zur Vermietung optimal geeignet

  • Perfekt ebenso als Ferien-Immobilie nutzbar

  • Die Immobilie wird ohne Möbel und Inventar übergeben (außer der Einbauküche)

  • Energiekennwert 113,12 kWh/(m²*a)

Lage:

Diese Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger, zentraler und dennoch ruhiger Lage des beliebten Fischerortes Ditzum, direkt an der Ems. Ditzum befindet sich im Rheiderland, im Landkreis Leer hat ca. 700 Einwohner und ist als Fischerort und beliebtes Ausflugsziel bekannt.

Das Dorfzentrum mit seiner "Hafenmeile", sowie die Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt mit Bäcker und Buddelschiffmuseum) sind nur 3 bis 5 Fußminuten entfernt, so ist man nach kurzem Weg mittendrin (z.B. beim jährlichen Hafenfest) aber auch andererseitsweit weit genug abseits vom "Trubel".

Ditzum verfügt zudem über eine hervorragende Restauration (weitere Infos hierzu finden Sie unter GOOGLEMAPS).

Die unmittelbare Umgebung bietet ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus. U. a. befinden sich unzählige Wasserwege in direkter Nachbarschaft.

Ditzum liegt im Nordwesten von Deutschland, mitten im Herzen der historischen Landschaft Ostfriesland. Die Nordseeküste ist nur wenige Autominuten entfernt, die nächstgelegene Städte sind Leer und Emden, sowie die Groningen auf holländischer Seite.

Die hervorragende Wohnlage verfügt über ein gute Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, so sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Direkt vom Ditzumer Hafen fährt die charmante Auto-Fähre nach Emden-Petkum. Von hier aus erreichen Sie in kurzer Zeit die Emder Innenstadt. Emden ist die größte Stadt an der ostfriesischen Nordseeküste und bietet interessante Ausflugsmöglichkeiten.

Courtage:

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:

Thorsten Stein - Ihr Immobilien-Fachmann aus Emden - für die ostfriesische Küste!

Sie erreichen uns telefonisch oder per whatsapp unter 0171 - 738 25 04 oder persönlich in unserem Büro in der Auricher Straße 130 in Emden.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen - nach Absprache auch an Wochenenden bzw. Feiertagen.

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