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Emden - Stadtzentrum

Traumhafte Stadtvilla mit parkähnlichem Garten

Wohnfläche: ca. 230 m²
Nutzfläche: ca. 104 m²
Grundstücksfläche: ca. 735 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1953

Kaufpreis:

€ 749.000,- Provisionsfrei!

Objekt:

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Diese traumhafte Stadtvilla wurde 1953 in konventioneller Massivbauweise erbaut.
Nach einer aufwändigen Modernisierung 2020 erwartet Sie die Villa in bezugsfertigem Zustand.
Die hochwertige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail präsentiert sich Ihnen auf ca. 230 m² Wohnfläche über drei Etagen.
Das Untergeschoss mit ca. 90 m², sowie die Ausbaureserve im gedämmten Dachgeschoss ergänzen das reichhaltige Platzangebot.
Der großzügige Eingangsbereich mit Windfang bietet Ihnen Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten des Hauses.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohn- bzw. Geschäftsräume, die Sie individuell nutzen können, sowie eine beeindruckende Küche im Landhausstil.
Aus dem angrenzenden, verglasten Esszimmer haben Sie einen herrlichen Ausblick über den gesamten Garten.
Das große Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das 1. Obergeschoss erreichen Sie über die massive Marmortreppe, die sich über alle Etagen erstreckt.
Der eindrucksvolle Flur bietet Ihnen Zugang in zwei Kinderzimmer, in das Schlafzimmer mit Dachterrasse zur Gartenseite, sowie in das sehr großzügige Badezimmer mit eindrucksvoller Walk-In-Dusche und Infrarotsauna.
Eine ganz besondere Atmosphäre der Ruhe erwartet Sie im 2. Obergeschoss, wo Sie auf ca. 54 m² einen außergewöhnlichen Panoramablick genießen können.
Dieser Bereich unterteilt sich in ein großes Wohnzimmer mit hochwertigem Pellet-Ofen und ein Gäste-Zimmer mit Bad en Suite im englischen Landhausstil.
Diese Etage kann mit geringem Aufwand als separate Einliegerwohnung genutzt werden.

Das 735 m² große Eigentumsgrundstück wurde 2020 von Grund auf neu angelegt und komplett eingezäunt.
Dieser romantische, parkähnliche Garten in zentraler Stadtlage bietet Ihnen mehrere Ruhezonen, wie z. B. der herrliche Rosen-Pavillon und das gemütliche Gartenzimmer.
Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine Garage und zwei Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Die Fa. WOHNZAUBEREI kann nach Absprache übernommen werden.

Ausstattung:

- Klassische Stadtvilla; Baujahr 1953
- Konventionelle Massivbauweise
- Aufwändige Modernisierung 2020
- Bezugsfertiger Gesamtzustand
- Wohnfläche ca. 230 m² über drei Etagen
- Separate Einliegerwohnung möglich
- Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden
- Untergeschoss mit mehreren Räumen (ca. 92 m²)
- Dachterrasse mit Gartenblick (ca. 12 m²) mit elektrischer Markise
- Geräumige PKW-Garage (ca. 12 m²)
- Parkähnlich angelegter Garten
- Weitere Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden  
- Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus möglich
- Übernahme der Fa. WOHNZAUBEREI nach Absprache möglich

Durchgeführte Modernisierungen:
- Dacheindeckung, Kupfer-Verkleidungen, Fallrohre und Dachrinnen
- Hochwertige Marmor-Böden und Echtholz-Parkett
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrik komplett erneuert
- Vollholz-Innentüren im Landhausstil
- Mehrere elektrische Markisen
 
2020:
- Neue Gaszentralheizung (Brennwerttherme)
- Gäste-WC im EG   
- Badezimmer mit großer Walk-in Dusche
- Einbau Infrarot-Sauna
- Hochwertige Einbauküche im Landhausstil
- Öko-Vinylboden
- Wand - und Bodenfliesen
- Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
- Einbau einer Entkalkungsanlage
- Wasseraufbereitung durch Osmose-Anlage
- Hochwertiger Pellet-Ofen

Lage:

Diese traumhafte Stadtvilla befindet sich mitten im Herzen der Seehafenstadt Emden, direkt an der ostfriesischen Nordseeküste.
Das Stadtzentrum, sowie alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind ebenso wie die Naherholungsgebiete Emder Stadtwall und Emder Stadtwald fußläufig erreichbar.
Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen direkt vor der Haustür.
Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungsorte befinden sich in der näheren Umgebung.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet.
Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen.
Die ostfriesische Halbinsel bietet vielen Ruheständlern und Familien aus allen Regionen Deutschlands eine neue Heimat.
Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flugplatz und unzählige Wasserwege.
So sind z. B.die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.
 
Energiekennwert: 162,9 kWh/(m²*a)

Courtage:

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Ihr Ansprechpartner:

Thorsten Stein - Ihr Immobilien-Fachmann aus Emden - für die ostfriesische Küste!

Sie erreichen uns telefonisch oder per whatsapp unter 0171 - 738 25 04 oder persönlich in unserem Büro in der Auricher Straße 130 in Emden.
Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen - nach Absprache auch an Wochenenden bzw. Feiertagen.

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