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Emden - Wolthusen

Modernisierter Stadthaus-Altbau in bevorzugter Wohnlage!

Wohnfläche: ca. 167 m²
Nutzfläche:
Grundstücksfläche: ca. 234 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 1901

Kaufpreis:

€ 379.000,-

Objekt:

360-Grad-Rundgang:
Entdecken Sie diese Immobilie durch virtuelle Innenbesichtigung mit Öffnen des nachfolgenden LINK:
https://tour.ogulo.com/KLix

Dieses klassische Emder Stadthaus wurde im Jahr 1901 als Doppelhaus in konventioneller Massivbauweise erbaut.
Die vorhandenen, großzügigen Räumlichkeiten können als Einfamilienhaus genutzt oder auch in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt werden.
Eine gewerbliche Nutzung ist ebenso möglich.
Die gesamte Immobilie wurde aufwändig modernisiert.
Sie betreten das Haus durch die Eingangsdiele mit Treppenhaus.
Das Erdgeschoss kann als separate 2-Zimmer-Wohnung oder als Büro / Praxis genutzt werden.
Eine Küche, ein Duschbad, sowie ein Abstellraum mit Gartenzugang ergänzen diese Etage.
 
Durch das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich vier Wohn- / Schlafräume, sowie ein Balkon befinden.
Im Dachgeschoss runden zwei Schlafzimmer (eines davon mit Ankleide), sowie ein weiteres Duschbad das umfangreiche Platzangebot ab.
Der Keller steht Ihnen für weitere Lagermöglichkeiten zur Verfügung.
Vor dem Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze.
Auf Grund der erfolgten Modernisierung bietet Ihnen diese Immobilie eine hohe Wohlfühlatmosphäre.
Besonders der Altbau-typische Charme mit großen Räumen und hohen Decken, sowie das Nutzungspotenzial des Hauses werden Sie begeistern.

Ausstattung:

- Stadthaus als Doppelhaushälfte (Baujahr 1901)
- Aufteilung in mehrere Einheiten möglich
- Gewerbliche Nutzung möglich
- Auch als Vermietobjekt geeignet
- Nebengebäude (als Werkstatt oder Fahrradraum geeignet)
- Zwei PKW-Stellplätze direkt vorm Haus
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Eigentumsgrundstück im Emder Stadtteil Wolthusen

Durchgeführte Modernisierungen 2021/2022:
- Elektrik
- Heizkörper
- Badezimmer  
- Böden und Wände  
- Kunstststoff-Fenster mit Doppelverglasung
- Haustür
- Gas-Zentralheizung
- Energiekennwert 152,6 kWh/(m²*a)

Lage:

Dieses Stadthaus befindet sich in verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Lage des begehrten Emder Stadtteils Wolthusen.
Diese Wohnlage verfügt über eine gute Infrastruktur und somit alles, was das Herz begehrt:
Supermärkte, Bäckereien, Tankstellen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten oder mit dem öffentlichen Bus erreichbar.
Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar.
Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet.

Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen.
Diese Region am Meer zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus und hat großartige Ausflugsziele.
Die ostfriesische Halbinsel bietet vielen Ruheständlern und Familien aus allen Regionen Deutschlands eine neue Heimat.
Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flugplatz und unzählige Wasserwege.
So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Courtage:

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:

Thorsten Stein - Ihr Immobilien-Fachmann aus Emden - für die ostfriesische Küste!

Sie erreichen uns telefonisch oder per whatsapp unter 0171 - 738 25 04 oder persönlich in unserem Büro in der Auricher Straße 130 in Emden.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen - nach Absprache auch an Wochenenden bzw. Feiertagen.            

Weitere Informationen zu dieser Immobilie senden wir Ihnen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten gerne zu.

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360-Grad-Rundgang:
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