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Emden - Stadtzentrum

OG-Wohnung mit Balkon im Zentrum als attraktive Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!

Wohnfläche: ca. 72 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²
Grundstücksfläche:
Zimmer: 3
Baujahr: 1956

Kaufpreis:

€ 169.000,-

Objekt:

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist die Gelegenheit, eine gut ausgestattete Wohnung in bester Wohnlage zu erwerben!
Dieses gemütliche Domizil befindet sich im 1. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage mit nur drei Wohnungen und ist durch einen geräumigen Hausflur mit wenigen Treppenstufen erreichbar.
Die Eingangsdiele führt direkt in alle Räume:
in den hellen Wohnbereich mit angrenzendem Balkon, in die Küche mit neuwertiger Einbauküche, ins Schlafzimmer, ins Arbeits- / Gästezimmer, ins Tageslicht-Bad mit Wanne, sowie in den Abstellraum, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet.
Die Ausstattung der Wohnung ist als modern zu bezeichnen und wird auch gehobenen Wohnansprüchen gerecht. Lagermöglichkeiten stehen Ihnen im eigenen Kellerraum zur Verfügung.
Besonders für Kapitalanleger stellt diese Wohnung auf Grund der derzeitigen guten Vermietung ein interessantes Angebot dar.
Die sehr zentrale Wohnlage und die praktische Raumaufteilung ermöglicht es vor allem Singles oder Paaren mit dieser attraktiven Wohnung aber auch, Ihren Wohn(t)raum von einer eigenen Immobilie zu erfüllen.

Ausstattung:

- Baujahr 1956 in bewährter Massivbauweise
- Komplettsanierung des Gebäudes 1998
- Renovierung der Wohnung 2019
- Gepflegter Zustand der Wohnung
- Nur drei Wohneinheiten im Haus
- Eigene Heizungsanlage (erneuert 1998)
- Separate Gas-, Strom- und Wasserzähler
- Moderne Bodenbeläge: helle Fliesen und Laminat
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Tageslicht Bad mit Wanne und Fenster
- Abstellraum in der Wohnung
- Großzügiger Balkon im rückwärtigen Bereich
- Ein separater Kellerraum
- Miteigentumsanteil am Eigentumsgrundstück in zentraler Wohnlage
- Ideal geeignet für Kapitalanleger zur Vermietung oder zur Eigennutzung
- Derzeit vermietet
- € 5.760 Mieteinnahme (Kaltmiete pro Jahr)

- Energiekennwert 117,1 kWh/(m²*a)

Lage:

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, ruhigen Wohnhauses mit nur drei Wohneinheiten.
Der geräumige Balkon bietet Ihnen eine ruhigen Rückzugsort mitten im Zentrum.
Diese zentrale Wohnlage bietet alles, was das Herz begehrt:
Das Emder Stadtzentrum liegt direkt vor der Haustür.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.
Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet.
Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen.
Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flugplatz und  unzählige Wasserwege.
So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Courtage:

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner:

Thorsten Stein - Ihr Immobilien-Fachmann aus Emden - für die ostfriesische Küste!
Sie erreichen mich telefonisch oder per whatsapp unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de oder persönlich in meinem Büro in der Auricher Straße 130 in Emden.
Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen - nach Absprache auch an Wochenenden bzw. Feiertagen.
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Weitere Informationen zu dieser Immobilie senden wir Ihnen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten gerne zu.