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Emden - Larrelt

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Balkon

Wohnfläche: ca. 78 m
Nutzfläche: ca. 20 m²
Grundstücksfläche:
Zimmer: 3
Baujahr: 1969

Kaufpreis:

€ 125.000,-

Objekt:

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist DIE Gelegenheit, eine gepflegte Wohnung in guter Wohnlage zu erwerben!
Dieses gemütliche Domizil befindet sich im Hochparterre einer Wohnanlage und ist durch einen geräumigen Hausflur mit wenigen Treppenstufen erreichbar.
Der Eingangsflur führt direkt in alle Räume:
Die geräumige, helle Wohndiele mit angrenzendem Balkon, die separate Küche, zwei Schlafzimmer, das großzügige Wohnzimmer, sowie das Tageslicht-Bad mit Dusche bieten eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Die Ausstattung der Wohnung ist als modern zu bezeichnen und wird auch gehobenen Wohnansprüchen gerecht. Lagermöglichkeiten stehen Ihnen im eigenen Kellerraum zur Verfügung.
Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor der Haustür.
Die sehr zentrale Wohnlage und die praktische Raumaufteilung ermöglicht es vor allem Singles oder Paaren mit dieser attraktiven Wohnung aber auch, Ihren Wohn(t)raum von einer eigenen Immobilie zu erfüllen.
Auch für Kapitalanleger stellt diese Wohnung auf Grund der derzeitigen guten Vermietung ein interessantes Angebot dar.

Ausstattung:

- Baujahr 1969 in bewährter Massivbauweise
- Gepflegter Zustand der Wohnung
- Sechs Wohneinheiten im Haus
- Gaszentralheizungsanlage
- Separate Gas-, Strom- und Wasserzähler
- Moderne Bodenbeläge: helle Fliesen und Laminat
- Weiße Holzfenster mit Doppelverglasung
- Tageslicht-Bad mit Dusche  
- Großzügiger Balkon im rückwärtigen Bereich
- Ein separater Kellerraum
- PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür
- Miteigentumsanteil am Eigentumsgrundstück in zentraler Wohnlage
- Ideal geeignet für Kapitalanleger zur Vermietung
- aktuelle Mieteinnahme  € 5.760 (Kaltmiete pro Jahr)
- Eigennutzung möglich ab 1.4.2022
- Energiekennwert 164,4 kWh/(m²*a)

Lage:

Diese attraktive Eigentumswohnung mit geräumigem Balkon befindet sich im Hochparterre eines Mehr-Familienhauses mit sechs  Wohneinheiten.
Diese zentrale Wohnlage im Emder Stadtteil Larrelt bietet alles, was das Herz begehrt:
Das Emder Stadtzentrum liegt direkt vor der Haustür.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie Restaurants sind gut erreichbar.
Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.
Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet.
Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen.
Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flugplatz und  unzählige Wasserwege.
So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Courtage:

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner:

Thorsten Stein - Ihr Immobilien-Fachmann aus Emden - für die ostfriesische Küste!
Sie erreichen mich telefonisch oder per whatsapp unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de oder persönlich in meinem Büro in der Auricher Straße 130 in Emden.
Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen - nach Absprache auch an Wochenenden bzw. Feiertagen.
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Weitere Informationen zu dieser Immobilie senden wir Ihnen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten gerne zu.