zu verkaufen

Emden - Transvaal

Diese renovierte OG-Wohnung ist leider schon verkauft!

Wohnfläche: ca. 69 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Grundstücksfläche:
Zimmer: 3
Baujahr: 1953

Kaufpreis:

Objekt:

Diese komplett renovierte 3-Zimmer-Wohnung ist DIE Gelegenheit, eine Immobilie als attraktive Kapitalanlage in zentrumsnaher Wohnlage zu erwerben!
Dieses gemütliche Domizil befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhaus mit nur drei Wohnungen und ist durch einen geräumigen Hausflur mit wenigen Treppenstufen erreichbar.
Die Eingangsdiele führt direkt in alle Räume:
Das geräumige, helle Wohnzimmer, die separate Küche, zwei Schlafzimmer (eines davon mit angrenzendem Ankleidezimmer), sowie das sanierte Tageslicht-Bad mit Dusche bieten eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Die Ausstattung der Wohnung ist als sehr modern zu bezeichnen und wird auch gehobenen Wohnansprüchen gerecht. Lagermöglichkeiten stehen Ihnen im eigenen Kellerraum zur Verfügung.
Ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück, direkt vor der Haustür.
Besonders für Kapitalanleger stellt diese Wohnung auf Grund der derzeitigen hervorragenden Vermietung ein interessantes Angebot dar, da die derzeitige Mieterin die Wohnung gerne weiterhin mieten möchte.
Die zentrumsnahe Wohnlage und die praktische Raumaufteilung ermöglicht es aber auch Singles oder Paaren mit dieser attraktiven Wohnung, Ihren Wohn(t)raum von einer eigenen Immobilie zu erfüllen.

Ausstattung:

- Baujahr 1953 in bewährter Massivbauweise
- Komplett renovierter Zustand der Wohnung
- Gepflegter Zustand des gesamten Hauses
- Nur drei Wohneinheiten im Haus
- Gas-Etagenheizung (erneuert 2005)
- Eigene Gas-, Strom- und Wasserzähler
- Moderne Bodenbeläge: helle Fliesen und Laminat
- Weiße Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung (teilweise erneuert)
- Tageslicht-Bad mit Dusche  
- Ein separater Kellerraum
- PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür
- Ideal geeignet für Kapitalanleger, da derzeit hervorragend vermietet
- aktuelle Mieteinnahme  € 6.000 (Kaltmiete pro Jahr)
- Energiekennwert 253,8 kWh/(m²*a)

Lage:

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses.
Diese zentrale Wohnlage im Emder Stadtteil Transvaal bietet alles, was das Herz begehrt:
Das Emder Stadtzentrum liegt direkt vor der Haustür.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie Restaurants sind gut erreichbar.
Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.
Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet.
Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen.
Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flugplatz und  unzählige Wasserwege.
So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Courtage:

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner:

Thorsten Stein - Ihr Immobilien-Fachmann aus Emden - für die ostfriesische Küste!
Sie erreichen mich telefonisch oder per whatsapp unter 0171 - 738 25 04, per E-Mail an info@steinundstein-immobilien.de oder persönlich in meinem Büro in der Auricher Straße 130 in Emden.
Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen - nach Absprache auch an Wochenenden bzw. Feiertagen.
SIE MÖCHTEN IHRE JETZIGE IMMOBILIE VERKAUFEN und suchen einen zuverlässigen Partner für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie?
Nutzen Sie meine hochwertige, individuelle Dienstleistung inklusive virtuellem 360-Grad-Rundgang!

Weitere Informationen zu dieser Immobilie senden wir Ihnen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten gerne zu.