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Emden - Stadtzentrum

Geräumige Erdgeschoss-Wohnung mit 2 Bädern, Terrasse und Garage im zentraler Lage!

Wohnfläche: ca. 128 m²
Nutzfläche: ca. 27 n²
Grundstücksfläche:
Zimmer: 3
Baujahr: 1984

Kaufpreis:

€ 298.000,- Reserviert!

Objekt:

Ebenerdig Wohnen in Emden an der Nordseeküste!

Nutzen Sie diese äußerst seltene Gelegenheit, zukünftig ebenerdig und in zentraler Wohnlage zu leben.

Diese außergewöhnliche Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem modernen 5-Parteien-Haus, das 1984 erbaut wurde.

Dank sorgfältig geplanter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und aufwändiger Erstellung erfüllt Ihr neues Domizil auch hohe Qualitätsansprüche.

Sie werden sich dem besonderen Charme dieser herrlichen Erdgeschoss-Wohnung nicht entziehen können und der moderne Grundriss, sowie der gepflegte Zustand dieser Wohnung werden Sie begeistern.

Die großzügigen Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 128 m² Wohnfläche inklusive einer Terrasse in Südausrichtung. Die Wohnräume sind durch großflächige Fensterelemente geprägt, die für Helligkeit sorgen und der Boden ist mit hochwertigen Echtholz-Parkett und Fliesenbelag ausgestattet.

Das geräumige Tageslicht-Bad verfügt über eine Dusche und eine Wanne, das zweite Bad ist neu saniert worden und verfügt über eine barrierefreie Dusche.

Die vorhandene Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Zwei eigene Kellerräume, eine PKW-Garage, sowie ein weiterer PKW-Stellplatz direkt an der Wohnung runden dieses außergewöhnliche Wohnungsangebot ab, das Ihnen sicherlich ein hohes Wohlfühl-Potential bieten wird.

Altersgerechtes Wohnen an der Nordseeküste, im Herzen von Ostfriesland und mit hervorragender Infrastruktur in unmittelbarer Nähe!

Attraktive Wohnungen in guter Ausstattung, mit großer Süd-Terrasse und in exponierter Lage werden auf Grund der kaum vorhandenen Angebote immer stärker nachgefragt und stellen somit ein äußerst seltenes Kauf-Angebot in Emden dar.

Ausstattung:

- EBENERDIG WOHNEN im Stadtzentrum

- Baujahr des Gebäudes 1984

- Hochwertige Ausstattung und gepflegter Gesamtzustand

- Wohnanlage mit nur fünf Wohnungen

- Gas-Etagenheizung (Therme 2022 erneuert!)

- Geräumiger, offener Wohn- / Essbereich mit Zugang auf die Süd-Terrasse

- Tageslicht-Bad mit Dusche, Wanne

- Zweites Bad mit barrierefreier Dusche (komplett neu saniert)

- Separater Küchenbereich

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung

- Außen-Rollläden (teilweise elektrisch)

- Innentüren aus Echtholz

- Hochwertige Bodenbeläge: Echtholz-Parkett und Fliesen

- PKW-Garage direkt an der Wohnung

- Zusätzlicher PKW-Außen.Stellplatz

- Zwei Kellerräume (jeweils ca. 5 m²)

- Repräsentatives Erscheinungsbild

- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

- Ideal für altersgerechtes, barrierefreies Wohnen geeignet

- Kurzfristige Übernahme möglich

- Energiekennwert 104 kWh/(m²*a)

Lage:

Diese attraktive Erdgeschoss-Wohnung mit Garage befindet sich mitten im Herzen der Seehafenstadt Emden.

Inmitten des Zentrums und dennoch ruhig gelegen, abseits der Durchgangsstraßen, in allerbester Wohnlage.

Die grüne Wallanlage, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte. Kindergärten und Schulen liegen direkt vor der Haustür.

Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet.

Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen.

Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flugplatz und unzählige Wasserwege.

So sind z. B.die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Courtage:

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:

Thorsten Stein - Ihr Immobilien-Fachmann aus Emden - für die ostfriesische Küste!

Sie erreichen uns telefonisch oder per whatsapp unter 0171 - 738 25 04 oder persönlich in unserem Büro in der Auricher Straße 130 in Emden.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen - nach Absprache auch an Wochenenden bzw. Feiertagen.

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360-Grad-Rundgang:

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