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Emden - Stadtzentrum

Gepflegte Maisonette-Wohnung mit zwei Bädern und Balkon!

Wohnfläche: ca. 71 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²
Grundstücksfläche:
Zimmer: 3
Baujahr: 1956

Kaufpreis:

€ 179.000,-

Objekt:

Diese Maisonette-Wohnung ist ein wahres Schmuckstück!
Wenn Sie Wert auf eine gut ausgestattete Wohnung in gepflegtem Zustand und zentraler Wohnlage legen, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.
Diese gemütliche Dachgeschoss-Wohnung Domizil erstreckt sich über zwei Etagen und ist über ein geräumiges Treppenhaus erreichbar.
Die Eingangsdiele führt in den hellen Wohnbereich, in die Küche mit angrenzendem Abstellraum, in das Schlafzimmer, sowie in das Duschbad.
In einem weiteren Abstellraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss.

Ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne runden das Raumangebot in der darüberliegenden Etage ab.
Von hier aus erreichen Sie auch den großzügigen Balkon, der einen herrlichen Panoramablick über die Dächer von Emden bietet.
Lagermöglichkeiten stehen Ihnen im eigenen Kellerraum zur Verfügung.
Die moderne Ausstattung und die praktische Raumaufteilung ermöglicht es vor allem Singles oder jungen Paaren mit dieser attraktiven Wohnung Ihren Wohn(t)raum zu erfüllen.
Auf Grund der aktuellen Vermietung eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Kapitalanlage.

Ausstattung:

- Baujahr 1956
- Sanierung des Gebäudes 1998
- Gepflegter Zustand der Immobilie
- Raumaufteilung über zwei Etagen (Maisonetten-Stil)
- Nur drei Wohneinheiten im Haus
- Eigene Gas-, Strom- und Wasserzähler; Heizungsanlage (erneuert 1998)
- Moderne Bodenbeläge
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Zwei Bäder in der Wohnung
- Zwei Abstellräume
- Zweites Schlafzimmer mit Bad im Dachboden-Ausbau
- Großzügiger Balkon
- Separater Kellerraum
- Aktuelle Mieteinnahme EUR 8.400 Kaltmiete p. a.
- Energiekennwert 117,1 kWh/(m²*a)

Lage:

Diese Maisonette-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Wohnhauses mit nur drei Wohneinheiten.
Die zentrale Wohnlage bietet alles, was das Herz begehrt:
Das Emder Stadtzentrum liegt direkt vor der Haustür und Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet.
Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen.
Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flugplatz und unzählige Wasserwege.
So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Courtage:

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:

Thorsten Stein - Ihr Immobilien-Fachmann aus Emden - für die ostfriesische Küste!

Sie erreichen uns telefonisch oder per whatsapp unter 0171 - 738 25 04 oder persönlich in unserem Büro in der Auricher Straße 130 in Emden.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen - nach Absprache auch an Wochenenden bzw. Feiertagen.

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Weitere Informationen zu dieser Immobilie senden wir Ihnen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten gerne zu.