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Emden - Wolthusen

Gepflegte Erdgeschoss-Wohnung mit Garage, überdachter Terrasse und Garten!

Wohnfläche: ca. 83 m²
Nutzfläche: ca. 21 m²
Grundstücksfläche:
Zimmer: 3
Baujahr: 1991

Kaufpreis:

€ 249.000,-

Objekt:

360-Grad-Rundgang:
Entdecken Sie diese Immobilie durch virtuelle Innenbesichtigung mit Öffnen des nachfolgenden LINK:
https://tour.ogulo.com/gA1d

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, zukünftig ebenerdig in zentraler Wohnlage von Emden, direkt an der Nordseeküste zu leben!
Diese außergewöhnliche Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus mit nur zwei Wohnungen.
Auf Grund der durchdachten Raumaufteilung und qualitativ hochwertigen Massiv-Bauweise erfüllt Ihr neues Domizil auch hohe Wohnansprüche.
Der gepflegte Zustand wird Sie begeistern und Sie werden sich dem Reiz dieser attraktiven Erdgeschoss-Wohnung nicht entziehen können.
 
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 83 m² Wohnfläche inklusive einer überdachten Terrasse in Südausrichtung.
Diele, Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, sowie Tageslicht-Bad mit Dusche sorgen für hohen Wohnkomfort .
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die überdachte Süd-Terrasse, Dachboden, Gartenhaus, sowie die PKW-Garage runden dieses außergewöhnliche Wohnungsangebot ab.
Der Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung ist pflegeleicht angelegt.

Attraktive Erdgeschoss-Wohnungen in guter Ausstattung, mit Garage, Garten und überdachter Terrasse werden auf Grund kaum vorhandener Angebote immer stärker nachgefragt und stellen somit ein äußerst seltenes Kauf-Angebot in Emden dar.
Altersgerechtes Wohnen mit hohem Wohlfühl-Potenzial an der Nordseeküste, im Herzen von Ostfriesland und mit hervorragender Infrastruktur!

Ausstattung:

- EBENERDIG WOHNEN in Emden-Wolthusen
- Baujahr des Gebäudes 1991
- Hochwertige Ausstattung und gepflegter Gesamtzustand
- Wohnhaus mit nur zwei Wohnungen
- Gas-Etagenheizung
- Geräumiger, offener Wohn- / Essbereich mit Zugang auf die Süd-Terrasse
- Separater Küchenbereich (ebenfalls mit Terrassenzugang)
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Tageslicht-Bad mit Dusche
- Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Hochwertige Bodenbeläge
- Dachboden
- überdachte Terrasse (ca. 30 m²)
- PKW-Garage (ca. 21 m²)
- Rückwärtiger Garten zur alleinigen Nutzung
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Ideal für altersgerechtes Wohnen geeignet
- Kurzfristige Übernahme zur Eigennutzung möglich
- Energiekennwert 114 kWh/(m²*a)

Lage:

Diese gepflegte Erdgeschoss-Wohnung mit Garage und Garten befindet sich im Herzen von Emden-Wolthusen.
In einer ruhiger Sackgasse gelegen, verfügt diese Immobilie über eine sehr gute Infrastruktur und somit alles, was das Herz begehrt:
Supermärkte, Bäckereien, Tankstellen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten oder mit dem öffentlichen Bus erreichbar.
Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar.
Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet.

Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen.
Diese Region am Meer zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus und hat großartige Ausflugsziele.
Die ostfriesische Halbinsel bietet vielen Ruheständlern und Familien aus allen Regionen Deutschlands eine neue Heimat.
Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flugplatz und unzählige Wasserwege.
So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Courtage:

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:

Thorsten Stein - Ihr Immobilien-Fachmann aus Emden - für die ostfriesische Küste!

Sie erreichen uns telefonisch oder per whatsapp unter 0171 - 738 25 04 oder persönlich in unserem Büro in der Auricher Straße 130 in Emden.

Einen Besichtigungstermin können wir selbstverständlich nach Ihren zeitlichen Vorstellungen durchführen - nach Absprache auch an Wochenenden bzw. Feiertagen.

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Nutzen Sie unsere hochwertige, individuelle Dienstleistung inklusive virtuellem 360-Grad-Rundgang!

Weitere Informationen zu dieser Immobilie senden wir Ihnen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten gerne zu.

360-Grad-Rundgang:

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