Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung ist DIE Gelegenheit, eine attraktive Kapitalanlage zur Altersvorsorge mit guter hoher Rendite-Erwartung zu erwerben.
Dieses gemütliche Domizil befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehr-Parteien-Hauses und ist durch ein geräumiges Treppenhaus erreichbar.
Das großzügige, helle Wohnzimmer (mit Zugang zum Balkon), die Küche mit angrenzendem Esszimmer, drei Schlafzimmer, sowie das Tageslicht-Bad mit Dusche und WC bieten eine gemütliche Wohnatmosphäre.

In der Wohnung wurden bereits einige Fenster, die Eingangstür, sowie die Dusche erneuert und das Bad modernisiert. Die zentrale Gasheizung wurde erst 2023 erneuert.
Die Ausstattung der Wohnung ist als modern zu bezeichnen und wird auch gehobenen Wohnansprüchen gerecht. Lagermöglichkeiten sind im Keller vorhanden und PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Besonders für Kapitalanleger stellt diese Wohnung auf Grund der langjährigen & zuverlässigen Mieter und guten Rendite-Erwartung ein interessantes Angebot dar.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit!

Kurz notiert

• Begehrte Wohnlage in Emden-Larrelt
• 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss / Hochparterre
• Gas-Zentralheizung (erneuert 2024)
• Großzügiger, heller Wohnbereich mit Balkon-Zugang
• 3 Schlafzimmer
• Einbauküche inklusive E-Geräte im KP enthalten
• Badezimmer mit Dusche & WC
• Separates Gäste-WC
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung (überwiegend erneuert)
• Außenrollläden im Wohnzimmer & Schlafzimmer 3
• Bodenbeläge Fliesen & Laminat
• Eigener Kellerraum plus Fahrradkeller
• Ausreichend PKW-Stellplätze direkt vorm Haus
• Attraktive Kapitalanlage zur Altersvorsorge mit guter Rendite-Erwartung!
• Mieteinnahme: 7.000 EUR Kaltmiete p. a.
• Hausgeld inkl. Reparatur-Rücklage 350 EUR monatlich
• Davon Betriebskosten-Zahlung der Mieter: 250 EUR monatlich

Lagebeschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Emder Stadtteil Larrelt. Diese sehr begehrte Wohnlage in gepflegtem Umfeld bietet alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie das Emder Stadtzentrum befinden sich in der Nähe und sind somit schnell erreichbar.
Das bekannte DOC-Einkaufcenter liegt fast direkt vor der Haustür.
Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen
Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch
die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flugplatz und unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Provisionshinweis

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.