Dieser klassische, ostfriesische Resthof auf einem ca. 5.000 qm großen Grundstück an der Nordseeküste bietet Ihnen die ideale Nutzung als Mehrgenerationenhaus für Mensch & Tier.
Sie suchen ein Anwesen für Ihre große Familie und benötigen viel Platz für Ihre Hobbies?
Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.
Ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss oder separate Einliegerwohnungen?
Auch das ist hier nach Umbaumaßnahmen möglich.
Sie betreten das Haus durch die großzügige Eingangsdiele. Von hier aus erreichen Sie alle Schlafzimmer, die Bäder, Küche und Aufenthaltsraum. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer und Bäder.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Einliegerwohnungen, die über einen Außenzugang erreichbar ist und einen herrlichen Ausblick in die Natur bietet.
In der ehemaligen Garage befindet sich eine weitere Erdgeschoss-Wohnung mit separatem Eingang.
Ausreichend Lagermöglichkeiten stehen Ihnen im Nebengebäude zur Verfügung. Bei Bedarf könnte hier weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Im gesamten Haus sorgen große, teilweise bodentiefe Fenster für viel natürlichen Lichteinfall und somit für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Das Gebäude und die Räumlichkeiten sind insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Auf dem Grundstück sind ausreichend Abstellflächen für PKW, Wohnmobil, Boot oder Sonstiges vorhanden.
Besonders für Menschen, die Wert auf viel Platz und eine ruhige Wohnlage legen, stellt diese einzigartige Immobilie ein attraktives Angebot dar.
Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Anwesens überzeugen!

Kurz notiert:

• Ruhige Wohnlage in Weenermoor, Landkreis Leer
• Alleinige Zufahrt von der HauptstraßeEntfernung zum Dollart ca. 14 km
• Ostfriesischer Resthof (Baujahr 1940)
• 5 separate Wohneinheiten möglich zur Eigennutzung
• Ideale Nutzung als Mehrgenerationenhaus
• Ebenerdiges Wohnen möglich
• Raumaufteilung flexibel planbar
• Modernisierungsmaßnahmen erforderlich
• Großzügiger Küchen- / Essbereich mit Sommergarten-Zugang
• Einbauküchen inklusive E-Geräte im KP enthalten
• Mehrere Badezimmer mit Dusche & separate WC
• Heizungsanlage & PV-Anlage (2019)
• Nebengebäude als Lager / Werkstatt
• Zahlreiche Abstellflächen für PKW, Wohnmobil, Boot, etc.
• Garten mit herrlichem, altem Baumbestand
• Schwimmbad im Garten
• Panoramablick in die ostfriesische Weite
• Hervorragende Verkehrsanbindung
• TOP – Preis-/Leistungsverhältnis

Lagebeschreibung:

Dieser Resthof befindet sich in Weenermoor, einem Ortsteil der Stadt Weener im ostfriesischen Rheiderland.
Der ländlich geprägte, idyllische Ort hat etwa 350 Einwohner und liegt linksseitig der Ems.
Das Grundstück befindet sich am Ende einer Zufahrt, die von der Hauptstraße gut zu befahren ist & fernab vom Durchgangsverkehr.
Das 5.000 qm große Eigentumsgrundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über alten Baumbestand.
Weenermoor liegt im Nordwesten Deutschlands in Ostfriesland, nur etwa 14 Kilometer vom Dollart entfernt.
Die nächsten größeren Städte sind Leer (ca. 17 km entfernt), Papenburg (ca. 24 km) sowie Winschoten in den Niederlanden (ca. 26 km).
Diese attraktive Wohnlage an der Nordseeküste bietet eine hervorragende Infrastruktur und alles, was das Herz begehrt: Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden.
Die Umgebung bietet unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus. Diese Region am Meer bietet vielen Ruheständlern und Familien aus allen Regionen Deutschlands eine neue Heimat.
Weenermoor verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, so sind z.B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Provisionshinweis:

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.