Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Keller und PKW-Stellplatz ist DIE Gelegenheit, eine attraktive Immobilie im Stadtzentrum von Emden zu erwerben.
Dieses gemütliche Domizil befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre eines gepflegten 3-Parteien-Hauses und ist über wenige Treppenstufen erreichbar.
Die hellen und modern ausgestatteten Räumlichkeiten mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Abstellraum, sowie Duschbad bieten eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Lagermöglichkeiten sind im Keller vorhanden und ein fest zugewiesener PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor der Haustür auf dem Grundstück.
Auf Grund der zentralen Wohnlage, der praktischen Raumaufteilung, sowie der langjährigen, sehr zuverlässigen Mieterin stellt diese Wohnung besonders für Kapitalanleger ein interessantes Angebot dar.
Die hervorragende Vermietbarkeit wäre auch durch spätere Vermietung als Ferienwohnung oder an Studenten garantiert.
Nutzen Sie diese Chance durch eine Besichtigung dieser schönen Wohnung!

Kurz notiert:

• • Begehrte Wohnlage im Emder Stadtzentrum
  • Emder Wallanlage direkt vor der Haustür
  • Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss / Hochparterre
  • Eigene Gas-Therme (erneuert 2024)
  • Einbauküche inklusive E-Geräte im KP enthalten
  • Badezimmer mit Dusche und WC

• Großzügiger, heller Wohnbereich
• 2 Schlafzimmer
• Abstellraum
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Bodenbeläge Fliesen & Laminat
• Eigener Kellerraum & Fahrradkeller
• Fest zugewiesener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
• Ideal zur Vermietung oder zur Eigennutzung
• Attraktive Kapitalanlage zur Altersvorsorge mit hoher Rendite-Erwartung!
• 1/3 Mit-Eigentumsanteil am Grundstück
• Mieteinnahme: 5.280 EUR Kaltmiete p. a.

Lagebeschreibung:

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich mitten im Herzen der Stadt, direkt an den Emder Wallanlagen. Diese begehrte Wohnlage in gepflegtem Umfeld bietet alles, was das Herz begehrt:
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie das Emder Stadtzentrum liegen direkt vor der Haustür und sind somit schnell und fußläufig erreichbar.
Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.
Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen
Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen.
Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flugplatz und unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Provisionshinweis:

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.