Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung ist DIE Gelegenheit, eine schöne Balkon-Wohnung in zentraler Lage als attraktive Kapitalanlage zur Altersvorsorge mit hoher Rendite-Erwartung im bezugsfertigen Zustand zu erwerben!
Dieses gemütliche Domizil befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehr-Parteien-Hauses und ist durch ein geräumiges Treppenhaus erreichbar.
Das großzügige, helle Wohnzimmer (mit Zugang zum Süd-Balkon), die Küche, Schlafzimmer, sowie das Bad mit Dusche und WC bieten eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Die Ausstattung der Wohnung ist als modern zu bezeichnen und wird auch gehobenen Wohnansprüchen gerecht. Lagermöglichkeiten sind im Keller vorhanden und ein fest zugewiesener PKW-Stellplatz befindet sich im rückwärtigen Innenhof.
Besonders für Kapitalanleger stellt diese Wohnung auf Grund der hervorragenden Vermietbarkeit und hoher Rendite-Erwartung ein interessantes Angebot dar. Wir vermitteln Ihnen gerne solvente Mieter!
Die zentrumsnahe Wohnlage und die praktische Raumaufteilung machen diese Wohnung auch für Eigennutzer besonders attraktiv, da sie aktuell nicht vermietet ist und somit kurzfristig bezogen werden kann.
Nutzen Sie diese Chance!

Ausstattung

• Sehr begehrte Wohnlage mitten im Stadtzentrum
• Renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
• Etagen-Gasheizung in der Wohnung (erneuert 2024)
• Einbauküche inklusive E-Geräte im KP enthalten
• Badezimmer mit Dusche & WC
• Großzügiger, heller Wohnbereich
• 1 Schlafzimmer
• Balkon in sonnige Südlage
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Bodenbeläge Fliesen & Laminat
• Eigener Kellerraum & Fahrradkeller
• Fest zugewiesener PKW-Stellplatz
• Ideal zur Vermietung oder zur Eigennutzung
• Attraktive Kapitalanlage zur Altersvorsorge mit hoher Rendite-Erwartung!
• Mögliche Mieteinnahme: 6.000 EUR Kaltmiete p. a.

Lagebeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich mitten im Herzen der Stadt.
Diese sehr begehrte Wohnlage in gepflegtem Umfeld bietet alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie das Emder Stadtzentrum liegen direkt vor der Haustür und sind somit schnell und fußläufig erreichbar.
Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen
Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen.
Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flugplatz und unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Provisionshinweis

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.