Diese klassische Doppelhaushälfte mit geräumigem Nebengebäude ist DIE Gelegenheit, Ihr gemütliches Zuhause in zentraler Wohnlage von Emden zu erwerben!
Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsdiele, das modernisierte Bad mit Fenstern, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche mit Einbauküche und Sitzecke, Abstell-/Heizungsraum, sowie das Wohnzimmer.
Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, zwei Schlafzimmer, sowie ein Arbeitszimmer, das als drittes Schlafzimmer genutzt werden könnte. Lagermöglichkeiten stehen auf dem Dachboden zur Verfügung.
Im pflegeleicht angelegten Garten mit Terrasse können Sie die Ruhe genießen.
Das Nebengebäude bietet Platz für einen Partyraum und eine Werkstatt bzw. weitere Lagerflächen.
Die Garage und Stellplätze direkt vorm Haus sorgen für ausreichend Platz für Ihre PKW.
Nach entsprechenden Renovierungsmaßnahmen wird Ihnen diese Doppelhaushälfte eine gemütliche Wohlfühl-Atmosphäre bieten.
Auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine rentable Vermietbarkeit und Wertsteigerung legen, ist dieses Objekt eine Überlegung wert.
Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen!

Kurz notiert:

• Beliebte Wohnlage im Emder Stadtteil Friesland
• Gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr 1942)
• Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und Partyraum
• Erneuertes Dach mit Dämmung
• Gas-Heizungsanlage Fa. Junkers
• Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
• Modernisiertes Bad im EG mit Fenstern, Wanne, Dusche und WC
• Küche mit Einbauküche und Sitzecke
• Zwei bzw. drei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Dachboden
• Pflegeleicht angelegter Garten mit Terrasse

Lagebeschreibung:

Hier wohnt man „auf Friesland“, einem beliebten Stadtteil von Emden.
Diese Doppelhaushälfte auf einem Eigentumsgrundstück befindet sich in zentraler Wohnlage und dennoch ruhiger Wohnlage.
Dieses Umfeld bietet alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie Restaurants sind schnell erreichbar. Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.
Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flugplatz und unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Provisionshinweis:

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.