Mit dieser exklusiven und umfangreich modernisierten Immobilie haben Sie Ihr Traumhaus an der Nordsee-küste gefunden!
Ob Sie Platz für Ihre große Familie suchen oder Ihren Altersruhesitz an der Küste genießen möchten, dieses Anwesen ist genau das Richtige für Sie.
Sie suchen ein Mehr-Generationenhaus oder benötigen eine separate Einliegerwohnung? Auch das ist hier nach Umbaumaßnahmen möglich.
Das durchdachte Raumkonzept im Erdgeschoss ermöglicht Ihnen ebenerdiges Wohnen.
Sie betreten das Haus durch die großzügige Eingangsdiele. Von hier aus erreichen Sie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, HWR / Heizungsraum, den offenen Küchen- / Essbereich mit Zugang in den Sommergarten, sowie das Wohnzimmer mit angrenzendem Büro.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier bieten Ihnen der helle Galerie-Flur, das moderne Masterbad, sowie vier Schlafzimmer Platz zum Wohlfühlen.
Ausreichend Lagermöglichkeiten stehen Ihnen auf dem gedämmten Dachboden zur Verfügung. Bei Bedarf könnte hier weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Im gesamten Haus sorgen große, teilweise bodentiefe Fenster für viel natürlichen Lichteinfall und somit für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Alle Räumlichkeiten wurden in den letzten drei Jahren umfangreich & fachmännisch modernisiert und sehr hochwertig ausgestattet.
Das Nebengebäude dient als Garage für zwei PKW, Abstellfläche für Fahrräder, sowie als Werkstatt. Auch hier kann der Dachboden als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden.
Besonders für Menschen, die Wert auf ein geschmackvolles Ambiente in gepflegtem Umfeld legen, stellt diese einzigartige Immobilie ein attraktives Angebot dar.
Nutzen Sie diese seltene Chance und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Anwesens überzeugen!

Kurz notiert

•  Herrliche Wohnlage am Rande von Westerholt
• Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
• Entfernung zur Nordsee ca. 14 km
• Exklusives Wohnhaus im Friesenstil (Baujahr 1998)
• Auch als Zweifamilienhaus nutzbar
• Ebenerdiges Wohnen möglich
• Umfangreiche Modernisierung 2025 (Kein Renovierungsstau)
• Hochwertige Ausstattung
• Raumaufteilung im Erdgeschoss ermöglicht ebenerdiges Wohnen
• Repräsentativer Eingangsbereich
• Großzügiger Küchen- / Essbereich mit Sommergarten-Zugang
• Moderne Einbauküche inklusive E-Geräte im KP enthalten
• Zwei Tageslicht-Badezimmer mit Dusche / WC
• Heller Wohnbereich mit Kaminofen
• Vier Schlafzimmer im Obergeschoss
• Moderne Bodenbeläge (teilweise mit Fußbodenerwärmung)
• Kombination aus Wandheizkörpern & Fußbodenheizung
• Heizungsanlage / Brennwertkessel von Viessmann (2015)
• 6-kW-Photovoltaikanlage mit 4,4-kW-Batteriebank
• Solarthermie-Anlage mit 950-Liter-Pufferspeicher
• Garage mit Platz für zwei PKW
• Garten mit Baumbestand und Süd-Terrasse

Lagebeschreibung

Dieses exklusive Anwesen befindet sich am Rande von Westerholt, im Landkreis Wittmund.
Das Grundstück befindet sich in einer Spielstraße in ruhiger Sackgassenlage, fernab vom Durchgangsverkehr. Der pflegeleicht angelegte Garten mit Terrasse und Teichanlage ist in sonnige Südwest-Lage ausgerichtet. Westerholt liegt im Nordwesten Deutschlands in Ostfriesland, nur 14 Kilometer von der Nordsee entfernt.
Die nächsten größeren Städte sind Aurich (ca. 13 km entfernt), Norden (ca. 17 km) und die Kreisstadt Wittmund (ca. 22 km).
Diese attraktive Wohnlage an der Nordseeküste bietet eine hervorragende Infrastruktur und alles, was das Herz begehrt: Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden.
Westerholt und Umgebung bieten unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus. Diese Region am Meer bietet vielen Ruheständlern und Familien aus allen Regionen Deutschlands eine neue Heimat.
Westerholt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung, so sind z.B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Provisionshinweis

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 3 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.