Dieser außergewöhnliche Resthof auf einem ca. 5.000 qm großen Grundstück an der Nordseeküste bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob Sie ein Anwesen für Ihre große Familie als Mehrgenerationenhaus suchen oder viel Platz für Ihre Hobbies benötigen, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.
Ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss oder separate Einliegerwohnungen? Auch das ist hier nach Umbaumaßnahmen möglich.
Aber auch als Kapitalanlage zur Vermietung an Monteure oder Firmen ist das Gebäude ideal geeignet.
Sie betreten das Haus durch die großzügige Eingangsdiele. Von hier aus erreichen Sie alle Schlafzimmer, die Bäder, Küche und Aufenthaltsraum. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer und Bäder. Dieser Be-reich war bisher an Monteure vermietet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die über einen Außenzugang erreichbar ist und einen herrlichen Ausblick in die Natur bietet.
Im Resthof-Anbau befindet sich eine weitere Erdgeschoss-Wohnung mit separatem Eingang, diese wurde als Büro genutzt.
Ausreichend Lagermöglichkeiten stehen Ihnen im Nebengebäude zur Verfügung. Bei Bedarf könnte hier weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Im gesamten Haus sorgen große, teilweise bodentiefe Fenster für viel natürlichen Lichteinfall und somit für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Das Gebäude und die Räumlichkeiten sind insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Auf dem Grundstück sind ausreichend Abstellflächen für PKW, Wohnmobil, Boot oder Sonstiges vorhanden.
Besonders für Menschen, die Wert auf viel Platz und eine ruhige Wohnlage legen, stellt diese einzigartige Immobilie ein attraktives Angebot dar.
Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Anwesens überzeugen!

Eckdaten

• Baujahr: 1940
• Modernisierung: 2019
• Grundstücksfläche: ca. 5.095 m²
• Wohnfläche: ca. 350 m²
• Nutzfläche: ca. 90 m²
• Etagen: 3
• Zimmer: 16
• Schlafzimmer: 13
• Badezimmer: 4
• Ausstattung Bäder: Dusche / WC
• Separate WC: 4
• Einbauküchen: vorhanden
• Schwimmbad: vorhanden
• Terrasse: vorhanden
• Nebengebäude: vorhanden
• Zustand: modernisierungsbedürftig
• Heizungsart: Gas-Zentralheizung
• Baujahr Heizung: 2019
• nergieausweis: Bedarfsausweis
• Gültig bis: 07.2035
• Energiekennwert / -klasse: 107,5 kWh/(m²*a) / D
• Immobilie verfügbar: kurzfristig nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Dieser Resthof befindet sich in Weenermoor, einem Ortsteil der Stadt Weener im ostfriesischen Rheiderland.
Der ländlich geprägte, idyllische Ort hat etwa 350 Einwohner und liegt linksseitig der Ems.
Das Grundstück befindet sich am Ende einer Zufahrt, die von der Hauptstraße gut zu befahren ist & fernab vom Durchgangsverkehr.
Das 5.000 qm große Eigentumsgrundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über alten Baumbestand.
Weenermoor liegt im Nordwesten Deutschlands in Ostfriesland, nur etwa 14 Kilometer vom Dollart entfernt. Die nächsten größeren Städte sind Leer (ca. 17 km entfernt), Papenburg (ca. 24 km) sowie Winschoten in den Niederlanden (ca. 26 km).  Diese attraktive Wohnlage an der Nordseeküste bietet eine hervorragende Infrastruktur und alles, was das Herz begehrt: Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden.
Die Umgebung bietet unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus. Diese Region am Meer bietet vielen Ruheständlern und Familien aus allen Regionen Deutschlands eine neue Heimat.
Weenermoor verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, so sind z.B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Provisionshinweis

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.