Dieses klassische Wohnhaus mit Garten, Garage und praktischem Nebengebäude befindet sich in einer an-genehm ruhigen Sackgassenlage von Pewsum. Diese solide Immobilie bietet viel Platz für die ganze Familie und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten, eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche zu verwirklichen.

Ein besonderer Vorteil ist die Raumaufteilung im Erdgeschoss, die bereits ebenerdiges Wohnen ermöglicht. Von der Eingangsdiele gelangen Sie in die geräumige Küche mit direktem Zugang zur angrenzenden Terrasse. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss stehen Ihnen über den zentralen Flur vier weitere Schlafzimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Damit bietet das Haus insgesamt fünf mögliche Schlafzimmer und eignet sich hervorragend für Familien, die Wert auf ausreichend Platz und individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen.

Zusätzlichen Stauraum bieten der Dachboden sowie das Kellergeschoss. Ein überdachter Innenhof verbindet das Wohnhaus mit dem Nebengebäude, das vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder praktische Lagerfläche.

Auch das Grundstück überzeugt mit seinen Möglichkeiten: Der pflegeleicht angelegte Garten lädt dazu ein, die Ruhe und den eigenen Außenbereich zu genießen. Gleichzeitig stehen ausreichend Flächen zur Verfügung, um neben einem Pkw beispielsweise auch ein Wohnmobil oder Boot auf dem Grundstück unterzubringen.

Ein solides Zuhause mit viel Platz und Potenzial: Ob Sie die vorhandene Raumaufteilung nutzen oder das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten – diese Immobilie bietet eine attraktive Grundlage für die Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnideen.

Sie möchten diese Immobilie energetisch sanieren und staatliche Zuschüsse in Anspruch nehmen?
Wir begleiten Sie von der Antragstellung über die Baubegleitung bis zur Auszahlung der Fördergelder. Verein-baren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Wohnhaus zu bieten hat.

Kurz notiert:

• Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1965)
• Ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss möglich
• Gepflegter Gesamtzustand mit individuellem Gestaltungspotenzial
• Viel Platz für die Verwirklichung eigener Wohnideen
• Gas-Heizungsanlage, Baujahr 2010
• Fenster und Terrassentüren mit Doppelverglasung
• Einladende Eingangsdiele mit Treppenaufgang ins Obergeschoss
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Küche mit Einbauküche
• Tageslicht-Duschbad
• Insgesamt fünf geräumige Schlafzimmer
• Pflegeleichter Garten mit überdachter Terrasse
• Praktisches Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Garage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten
• Ruhige und angenehme Sackgassenlage
• Pflegeleicht angelegtes Eigentumsgrundstück

Lage:

Ruhig und zentral wohnen – die Nordseeküste vor der Tür

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Pewsum, dem Verwaltungssitz der Gemeinde Krummhörn. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet dabei beste Voraussetzungen, um viele sonnige Stunden im eigenen Außenbereich zu genießen.

Pewsum überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind auf kurzen Wegen beziehungsweise teilweise fußläufig erreichbar.

Die Lage in der beliebten Ferienregion Krummhörn macht den Ort besonders attraktiv. Die unmittelbare Um-gebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ausgedehnte Rad- und Spazierwege, die charakteristische ostfriesische Landschaft sowie die Nähe zur Nordseeküste sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Damit eignet sich die Region gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Ruheständler.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Seehafenstadt Emden liegt nur etwa 10 Kilometer entfernt und bietet mit der Autobahn A31 sowie dem Bahnhof weitere gute Verbindungen in die Region und darüber hinaus. Auch die Niederlande und das Ruhrgebiet sind gut erreichbar.

Die zahlreichen Wasserwege und die Nähe zur Nordsee unterstreichen den besonderen maritimen Charakter der Region. Die ostfriesischen Inseln und weitere beliebte Ausflugsziele an der Küste bieten zusätzliche Mög-lichkeiten für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten.

Eine Wohnlage, die Ruhe, gute Infrastruktur und die besondere Lebensqualität Ostfrieslands miteinander verbindet.

Provisionshinweis:

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.