Diese gepflegte Doppelhaushälfte ist DIE Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause in renoviertem Zustand in unserer schönen Seehafenstadt Emden zu erwerben!
Sie betreten das Haus durch die große Diele, die direkt in den offenen Küchen-/Essbereich mit Gartenzugang führt.
Wohnzimmer, Schlafzimmer und zwei Bäder ergänzen das Raumangebot und ermöglichen Ihnen ebenerdiges Wohnen. Die Garage erreichen Sie direkt aus dem Haus.
Eine Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss, in dem sich zwei weitere Schlafzimmer, sowie ein Büro befinden.
Der Dachboden, der Teilkeller und mehrere Abstellräume bieten ausreichend Lagermöglichkeiten.
Der pflegeleicht angelegte Garten mit Südwest-Ausrichtung verfügt über eine schöne Holzterrasse und bietet viel Platz für die ganze Familie.
Der bezugsfertige Zustand und die gute Ausstattung des Hauses wird Ihnen den Einzug erleichtern und hohen Wohnkomfort bieten.
Auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine rentable Vermietbarkeit Wert legen, ist diese Immobilie attraktiv.
Der aktuelle Erbbauzins beträgt lediglich 61,44 EUR pro Jahr, alternativ kann das Grundstück für 41.730 EUR von der Stadt Emden gekauft werden
Nutzen Sie diese seltene Chance, eine Immobilie in bezugsfertigem Zustand und mit durchdachter Raumaufteilung in guter Wohnlage zu erwerben.

Kurz notiert:

• Beliebte Wohnlage im Emder Stadtteil Transvaal
• Gepflegte 5-Zimmer-Doppelhaushälfte (Baujahr 1954)
• Umfangreiche Renovierungen 2018 – 2023:
  – Beide Badezimmer saniert
  – Moderne Einbauküche
  – Neue Außentüren, Fenster, Bodenbeläge
  – Hohlraumdämmung der Außenwände
  – Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) von 2014
• Offener Küchen-/Essbereich mit Terrassenzugang
• Garten mit Holzterrasse in Südwest-Ausrichtung
• PKW-Garage mit Zugang ins Haus
• Ideal für Eigennutzer
• Attraktive Kapitalanlage zur Altersvorsorge mit guter Rendite-Erwartung!
• Erbpacht-Grundstück der Stadt Emden
• Erbbauzins nur 61,44 EUR pro Jahr (Laufzeit bis 30.11.2053)
• Kaufpreis des Grundstückes: 41.730 EUR

Lage

„Leben auf Transvaal“… dem ehemaligen Hafenarbeiterviertel unserer Seehafenstadt!
Diese renovierte Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage, in der Nähe des Emder Hafens.
Dieses Umfeld im beliebten Stadtteil Transvaal bietet alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie Restaurants sind innerhalb weniger Minuten fuß-läufig oder mit dem Rad erreichbar.
Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen
Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen.
Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flugplatz und unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Provisionshinweis

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.