Dieses klassische Reihenmittelhaus ist DIE Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause in allerbester Wohnlage unserer schönen Seehafenstadt Emden zu erwerben!
Sie betreten das Haus durch den Eingangsbereich mit Windfang, Diele, HWR und Gäste-WC.
Das Erdgeschoss wird durch eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum und geräumigem Wohn- / Essbereich mit Terrassenzugang in Südlage ergänzt.
Die offene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, in dem sich das Badezimmer, drei Schlafzimmer, sowie die Heizungsanlage befinden.
Hier sorgen große, teils bodentiefe Fensterelemente für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl.
Der Dachboden ist vollständig gedämmt und bietet ausreichend Lagermöglichkeiten.
Der pflegeleicht angelegte Garten mit Südausrichtung verfügt über eine überdachte Terrasse, einen weiteren Abstellraum, sowie einen PKW-Stellplatz.
Nach geringen Renovierungsmaßnahmen wird Ihnen dieses attraktive Stadthaus sicherlich ein hohes Wohlfühl-Potential bieten.
Auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine rentable Vermietbarkeit Wert legen, ist diese Immobilie eine Überlegung wert.
Nutzen Sie diese seltene Chance, denn Immobilien mit durchdachter Raumaufteilung in guter Wohnlage sind besonders gefragt.

Kurz notiert

• Beliebte Wohnlage im Emder Stadtteil Wolthusen
• Gepflegtes 4-Zimmer-Reihenmittelhaus (Baujahr 1994)
• Gas-Zentralheizung von 2022
• Moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC & Fenster
• Großzügiger Wohn- / Essbereich mit Terrassenzugang
• Kunststofffenster mit Außen-Rollläden
• Gedämmter Dachboden als Lagerfläche
• Garten mit überdachter Terrasse in Südausrichtung
• Weiterer Gartenbereich mit Holzhaus (für Fahrräder, Mülltonnen,etc.)
• PKW-Stellplatz direkt am Haus
• Ideal für Eigennutzer
• Attraktive Kapitalanlage zur Altersvorsorge mit guter Rendite-Erwartung!
• Eigentumsgrundstücksanteil 144/1.000

Lage

Dieses attraktive Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Wohnlage unserer Seehafenstadt Emden.
Dieses Umfeld im beliebten Stadtteil Wolthusen bietet alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie Restaurants liegen direkt vor der Haustür und sind fußläufig & schnell erreichbar. Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und
zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen
Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen.
Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flugplatz und unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Provisionshinweis

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.