Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen Gelegenheit, ein attraktives Renditeobjekt im Stadtzentrum von Emden zu erwerben. Das 1960 erbaute Gebäude verfügt über drei vermietete Wohnungen.
Das Dachgeschoss bietet Ausbau-Potenzial für eine weitere Wohnung. Alle Wohnungen sind ein geräumiges Treppenhaus erreichbar. Die großzügigen, hellen Räumlichkeiten wurden stetig renoviert und sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Ausstattung der Wohnungen ist modern und wird auch gestiegenen Mieter-Ansprüchen gerecht. Das Kellergeschoss bietet mehrere Kellerräume.

Für PKW stehen öffentliche Stellplätze direkt vor der Haustür zur Verfügung. Besonders die zentrale Wohnlage inmitten der Emder Innenstadt und die praktische Raumaufteilung machen diese Immobilie attraktiv für Kapitalanleger. Als Renditeobjekt stellt dieses Mehrfamilienhaus auf Grund der hervorragenden Vermietbarkeit ein interessantes Angebot dar. In der Vergangenheit gab es nie Leerstand und nachgewiesen stetig steigende Mieten bei Neuvermietung. Bei Mieterwechsel vermitteln wir Ihnen gerne solvente Mieter. Nutzen Sie diese Chance, eine attraktive Immobilie in 1A-Lage von Emden zu erwerben.

Kurz notiert

• Zentrale Wohnlage in der Emder Innenstadt
• 3 vermietete Wohneinheiten
• Ausbau-Reserve 4. Wohnung im DG
• Kellergeschoss mit mehreren Abstellräumen
• 3 Einbauküchen inklusive E-Geräte
• 3 Badezimmer mit Dusche & WC
• Terrasse & Garten mit Kanal-Zugang im EG
• Wintergarten / Balkon in den OG-Wohnungen
• Hervorragende Verkehrsanbindung & Infrastruktur
• Optimale Vermietbarkeit
• Attraktives Preis-/Leistungsverhältnis
• Aktuelle Netto-Kaltmiete: 26.820 EUR p. a. (entspricht 8,50 EUR / qm)

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

• 2007: komplette Erneuerung der Dacheindeckung und Isolierung des DG, sowie Isolierung und Neuverkleidung der linken Hausfassade
• Sanierung der Badezimmer & Umbau auf Duschbad, sowie komplette Neuverfliesung 2009: 2.OG / 2012: 1.OG / 2017: EG auch (G-WC)
• 2009 / 2012 / 2017: Komplette Erneuerung der Wasserleitungen
• Neue Einbauküchen: 2016 im 1.OG / 2017 im EG & 2.OG
• Erneuerung der Heizungsanlagen mit Brennwerttechnik:
  • 2009: 2.OG (Therme im Bad)
  • 2012: 1.OG (Therme im Keller)
  • 2015: EG (Therme im Keller)
• 2016 / 2017: Erneuerung komplette Elektrik
• 2020: Alle Fenster erneuert; Vorderseite mit 3-fach-Verglasung
• 2023: Wintergartendach (1.OG) erneuert
• 2024: Hauseingangstür mit Briefkastenanlage und Kellereingangstür erneuert
• 2024: Terrassendach im EG komplett neu erstellt
• 2026: Renovierung Treppenhaus

Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich mitten im Emder Stadtzentrum, in direkter Kanal-Lage.
Diese sehr begehrte Wohnlage bietet alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie das Emder Stadtzentrum liegen direkt vor der Haustür und sind somit schnell und fußläufig erreichbar. Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flugplatz und unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Provisionshinweis:

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.