Diese gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Keller und PKW-Stellplatz ist DIE Gelegenheit, eine attraktive Immobilie im Stadtzentrum von Emden zu erwerben.
Dieses gemütliche Domizil befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses und ist durch ein geräumiges Treppenhaus erreichbar.
Das großzügige Wohnzimmer mit offener Balkenlage, zwei Schlafzimmer, die Küche, sowie das Tageslicht-Bad mit Dusche bieten eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Die Ausstattung der Wohnung ist als modern zu bezeichnen.

Lagermöglichkeiten sind im Keller vorhanden und ein fest zugewiesener PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor der Haustür auf dem Grundstück.
Die zentrumsnahe Wohnlage und die praktische Raumaufteilung machen diese Wohnung besonders für Ei-gennutzer attraktiv, da sie bei Übernahme nicht vermietet ist und somit kurzfristig bezogen werden kann.
Auch für Kapitalanleger stellt diese Wohnung auf Grund der hervorragenden Vermietbarkeit und hoher Rendite-Erwartung ein interessantes Angebot dar.
Bei Vermietung an Studenten oder Monteure kann das Wohnzimmer als drittes Schlafzimmer genutzt werden.
Wir vermitteln Ihnen gerne solvente Mieter, nutzen Sie diese Chance!

Kurz notiert

• Begehrte Wohnlage im Emder Gerichtsviertel in der Innenstadt
• Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
• Gas-Therme in der Wohnung (erneuert 2016)
• Einbauküche inklusive E-Geräte im KP enthalten
• Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC
• Großzügiger, heller Wohnbereich mit offener Balkenlage
• 2 Schlafzimmer
• Abstellraum
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Bodenbeläge Fliesen & Laminat
• Eigener Kellerraum & Fahrradkeller
• Fest zugewiesener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
• Ideal zur Vermietung oder zur Eigennutzung
• Attraktive Kapitalanlage zur Altersvorsorge mit hoher Rendite-Erwartung!
• Erbbaurecht-Grundstück Stadt Emden
• Laufzeit bis zum Jahr 2104; aktueller Erbbauzins 628 EUR p. a.
• Mögliche Mieteinnahme: 8.640 EUR Kaltmiete p. a.

Lagebeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich mitten im Herzen der Stadt, im Emder Gerichtsviertel.
Diese begehrte Wohnlage in gepflegtem Umfeld bietet alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie das Emder Stadtzentrum liegen direkt vor der Haustür und sind somit schnell und fußläufig erreichbar.
Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen
Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch
die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flugplatz und unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Provisionshinweis

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.