Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz ist DIE Gelegenheit, eine attraktive Im-mobilie im Stadtzentrum von Emden zu erwerben.
Dieses gemütliche Domizil befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehr-Parteien-Hauses und ist durch ein geräumiges Treppenhaus erreichbar.
Die Küche mit Zugang zum Ost-Balkon, das geräumige Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, sowie das modernisierte Bad mit Fenster, Wanne und WC bieten eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Die Ausstattung der Wohnung ist als modern zu bezeichnen und wird auch gehobenen Wohnansprüchen gerecht.

Lagermöglichkeiten sind im Keller vorhanden und ein fest zugewiesener PKW-Stellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Der Garten im Innenhof kann zur Entspannung genutzt werden.
Die zentrumsnahe Wohnlage und die praktische Raumaufteilung machen diese Wohnung besonders für Eigennutzer attraktiv, da sie bei Übernahme nicht vermietet ist und somit kurzfristig bezogen werden kann.
Auch für Kapitalanleger stellt diese Wohnung auf Grund der hervorragenden Vermietbarkeit und hoher Rendite-Erwartung ein interessantes Angebot dar.
Bei Vermietung an Studenten kann das Wohnzimmer als drittes Schlafzimmer genutzt werden.
Wir vermitteln Ihnen gerne solvente Mieter, nutzen Sie diese Chance!

Kurz notiert

• Sehr begehrte Wohnlage mitten im Emder Stadtzentrum
• Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
• Gas-Zentralheizung im Keller (erneuert 2016)
• Einbauküche inklusive E-Geräte im KP enthalten
• Modernisiertes Badezimmer mit Fenster, Wanne und WC
• Großzügiger, heller Wohnbereich
• 2 Schlafzimmer
• Balkon mit Panoramablick ins Grüne
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Bodenbeläge Fliesen & Laminat
• Eigener Kellerraum & Fahrradkeller
• Fest zugewiesener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
• Ideal zur Vermietung oder zur Eigennutzung
• Attraktive Kapitalanlage zur Altersvorsorge mit hoher Rendite-Erwartung!
• Mögliche Mieteinnahme: 7.500 EUR Kaltmiete p. a.

Lagebeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich mitten im Herzen der Stadt.
Diese sehr begehrte Wohnlage in gepflegtem Umfeld bietet alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie das Emder Stadtzentrum liegen direkt vor der Haustür und sind somit schnell und fußläufig erreichbar.  Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und  zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen.
Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flugplatz und unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Provisionshinweis

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.