Dieser klassische ostfriesische Resthof in ruhiger Lage an der Nordseeküste bietet mit seinem großzügigen Grundstück von ca. 5.000 m² und seinem vielseitigen Raumangebot zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus, für das Zusammenleben von Mensch und Tier oder zur Verwirklichung persönlicher Hobbys – hier steht vor allem eines zur Verfügung: viel Platz.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Eingangsdiele. Angrenzend befinden sich mehrere Schlafzimmer, Bäder, die Küche sowie ein Aufenthaltsraum. Durch entsprechende Umbaumaßnahmen bietet das Erdgeschoss zudem interessante Möglichkeiten für ebenerdiges Wohnen oder die Schaffung separater Wohneinheiten. Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer und Bäder zur Verfügung und erweitern das ohnehin großzügige Platzangebot des Hauses.

Eine Besonderheit bilden die drei weiteren Einliegerwohnungen im Dachgeschoss. Diese sind über einen se-paraten Außenzugang erreichbar und bieten einen schönen Ausblick in die umliegende Natur. Darüber hinaus wurde in der ehemaligen Garage eine weitere Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang geschaffen. Große und teilweise bodentiefe Fenster sorgen in vielen Bereichen des Hauses für einen angenehmen natürlichen Lichteinfall und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Wichtige Modernisierungsmaßnahmen sind bereits erfolgt: Ein wesentlicher Vorteil dieses Anwesens gegen-über vielen vergleichbaren Resthöfen ist, dass bereits umfangreiche Investitionen in zentrale und erfahrungs-gemäß besonders kostenintensive Gebäudebestandteile vorgenommen wurden. So wurden unter anderem das komplette Dach, sowie die Elektrik erneuert. Darüber hinaus verfügt die Immobilie bereits über eine große Photovoltaikanlage.

Damit sind wesentliche Maßnahmen, die bei älteren Resthöfen häufig einen erheblichen Investitionsbedarf darstellen, hier bereits umgesetzt worden. Für den zukünftigen Eigentümer bedeutet dies, dass wichtige Grundlagen bereits geschaffen wurden und sich somit die weiteren Investitionen stärker auf die Modernisierung, individuelle Gestaltung und gewünschte Weiterentwicklung des Anwesens konzentrieren können. Die Räumlichkeiten selbst befinden sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch auch die Chance, die vorhandene Substanz und die bereits erneuerten wesentlichen Gebäudekomponenten als Grundlage zu nutzen und das Anwesen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Auch im Außenbereich überzeugt das großzügige Platzangebot: Auf dem weitläufigen Grundstück stehen aus-reichend Abstellmöglichkeiten für mehrere Pkw sowie beispielsweise für Wohnmobil oder Boot zur Verfügung.
Zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten befinden sich im Nebengebäude. Abhängig von den baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen könnte sich hier perspektivisch weiteres Ausbaupotenzial ergeben.

Die ruhige Lage und das großzügige Grundstück bieten darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Menschen, die sich Freiraum und ein naturnahes Wohnumfeld wünschen. Ein Anwesen mit Charakter, außer-gewöhnlichem Platzangebot und vielseitigem Entwicklungspotenzial – Ideal für Käufer, die den besonderen Charme eines ostfriesischen Resthofes schätzen, gleichzeitig aber Wert darauflegen, dass wichtige technische und bauliche Grundlagen bereits modernisiert wurden.

Sie möchten diese Immobilie energetisch sanieren und staatliche Zuschüsse in Anspruch nehmen? Wir be-gleiten Sie von der Antragstellung über die Baubegleitung bis zur Auszahlung der Fördergelder. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieser ostfriesische Resthof zu bieten hat.

Kurz notiert:

• Ostfriesischer Resthof in solider Massivbauweise, Baujahr 1940
• Ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss möglich
• Viel Platz mit individuellem Gestaltungspotenzial
• Verwirklichung eigener Wohnideen möglich
• Ideal für verschiedene Wohnkonzepte
• Heizungsrohre und Heizkörper 2018 erneuert
• Elektro- und Wasserinstallation 2018 erneuert
• Heizungsanlage und Warmwasserspeicher, Baujahr 2019
• Estrich und Fußbodenbeläge 2019 erneuert
• Dach komplett gedämmt und neu eingedeckt 2020
• PV-Anlage mit Batteriespeicher aufgebaut 2022
• Außen-Pool mit Filteranlage, eingebaut 2023
• Praktisches Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Zahlreiche Abstellflächen für PKW, Wohnmobil, Boot, etc.
• Großzügiges Eigentumsgrundstück mit herrlich altem Baumbestand
• Eindrucksvoller Panoramablick in die Natur
• Provisionsfreier Verkauf

Lagebeschreibung:

Ruhig und zentral wohnen – die Nordseeküste vor der Tür!

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Weener. Das großzügige Grundstück bietet dabei beste Voraussetzungen, um viele sonnige Stunden im eigenen Außenbereich zu genießen.

Weener überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind auf kurzen Wegen beziehungsweise teilweise fußläufig erreichbar.

Die Lage in der beliebten Ferienregion Ostfriesland macht den Ort besonders attraktiv. Die unmittelbare Um-gebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ausgedehnte Rad- und Spazierwege, die charakteristische ostfriesische Landschaft sowie die Nähe zur Nordseeküste sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Damit eignet sich die Region gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Ruheständler.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die nächstgrößere Stadt Leer liegt nur etwa 17 Kilometer entfernt und bietet mit der Autobahn A31 sowie dem Bahnhof weitere gute Verbindungen in die Region und darüber hinaus. Papenburg mit der berühmten Meyer-Werft ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Auch die Niederlande und das Ruhrgebiet sind gut erreichbar.

Die zahlreichen Wasserwege und die Nähe zur Nordsee unterstreichen den besonderen maritimen Charakter der Region. Die ostfriesischen Inseln und weitere beliebte Ausflugsziele an der Küste bieten zusätzliche Möglichkeiten für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten.

Eine Wohnlage, die Ruhe, gute Infrastruktur und die besondere Lebensqualität Ostfrieslands miteinander verbindet.

Provisionshinweis:

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.