Dieses klassische Reihenmittelhaus ist DIE Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause in allerbester Wohnlage unserer schönen Seehafenstadt Emden zu erwerben!
Sie betreten das Haus durch die großzügige Eingangsdiele mit Windfang und Gäste-WC.
Das Erdgeschoss wird durch eine separate Küche und den geräumigen Wohn- / Essbereich mit Gartenzugang ergänzt.
Die offene Treppe führt Sie ins Obergeschoss, in dem sich das Badezimmer, drei Schlafzimmer, sowie ein Abstellraum befinden.
Das Dachgeschoss wurde mit einem gemütlichen Wohnstudio ausgebaut.
Hier bietet das große, lichtbringende Gaubenfenster einen eindrucksvollen Panoramablick über Emden.
Im pflegeleicht angelegten Garten mit Terrasse, einem weiteren Abstellraum und Zugang zum Wasser finden Sie einen herrlichen Ruhepol.
Das Nebengebäude mit Garage und Außen-Stellplätze direkt vorm Haus bieten Platz für Ihre PKW.
Nach den erforderlichen Renovierungsmaßnahmen wird Ihnen dieses attraktive Stadthaus sicherlich ein hohes Wohlfühl-Potential bieten.
Auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine rentable Vermietbarkeit Wert legen, ist diese Immobilie eine Überlegung wert.
Nutzen Sie diese seltene Chance, denn Immobilien mit dieser durchdachten Raumaufteilung und der einzigartigen Wohnlage im beliebten Emder Stadtteil Constantia, dem sog. Grachtenviertel sind besonders gefragt.

Kurz notiert:

• Sehr begehrte Wohnlage im Emder Stadtteil Constantia
• Aus dem Garten Zugang zum Wasser möglich
• Gepflegtes 6-Zimmer-Reihenmittelhaus (Baujahr 1982)
• Letzte Modernisierung 2019
• Gas-Zentralheizung von 2017
• Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC & Fenster
• Großzügiger Wohn- / Essbereich mit Gartenzugang
• Kunststofffenster (teilweise mit 3-fach-Verglasung)
• Dachgeschoss zum Wohnstudio ausgebaut
• Garten mit Terrasse in Südausrichtung
• PKW-Garage und Stellplätze direkt am Haus
• Ideal für Eigennutzer
• Attraktive Kapitalanlage zur Altersvorsorge mit guter Rendite-Erwartung!
• Eigentumsgrundstück in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage

Lage:

Dieses attraktive Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Wohnlage unserer Seehafenstadt Emden.
Dieses Umfeld im beliebten Stadtteil Constantia, dem sog. Grachtenviertel bietet alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie Restaurants liegen direkt vor der Haustür und sind fußläufig & schnell erreichbar.  Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und
zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen.
Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flugplatz und unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Provisionshinweis

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.