Diese klassische Doppelhaushälfte mit Garten, Carport und praktischem Gartenhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Emden-Larrelt. Diese solide Immobilie bietet viel Platz für die ganze Familie und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten, eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche zu verwirklichen.

Ein besonderer Vorteil ist die familiengerechte Raumaufteilung: Von der Eingangsdiele gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur angrenzenden, überdachten Terrasse. Eine geräumige Küche, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss stehen Ihnen über den zentralen Flur drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad zur Verfü-gung. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, die Wert auf ausreichend Platz und individu-elle Nutzungsmöglichkeiten legen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der bei Bedarf sogar zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann.

Auch das Grundstück überzeugt mit seinen Möglichkeiten: Der pflegeleicht angelegte Garten mit herrlichem Blick in die Natur lädt dazu ein, die Ruhe und den eigenen Außenbereich zu genießen. Gleichzeitig stehen im Carport vorm Haus ausreichend Parkflächen zur Verfügung.

Ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und Potenzial: Ob Sie die vorhandene Raumaufteilung nutzen oder das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten – diese Immobilie bietet eine attraktive Grundlage für die Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnideen.

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Lage

Ruhig und zentral wohnen – die Nordseeküste vor der Tür!

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Emden, im beliebten Ortsteil Larrelt. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet und bietet dabei beste Voraussetzungen, um viele sonnige Stunden im eigenen Außenbereich zu genießen.

Diese herrliche Wohnlage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind auf kurzen Wegen beziehungsweise teilweise fußläufig erreichbar.

Die Lage in der beliebten Ferienregion Ostfriesland macht den Ort besonders attraktiv. Die unmittelbare Um-gebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ausgedehnte Rad- und Spazierwege, die charakteristische ostfriesische Landschaft sowie die Nähe zur Nordseeküste sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Damit eignet sich die Region gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Ruheständler.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Seehafenstadt Emden bietet mit der Autobahn A31 sowie dem Bahnhof weitere gute Verbindungen in die Region und darüber hinaus. Auch die Niederlande und das Ruhrgebiet sind gut erreichbar.

Die zahlreichen Wasserwege und die Nähe zur Nordsee unterstreichen den besonderen maritimen Charakter der Region. Die ostfriesischen Inseln und weitere beliebte Ausflugsziele an der Küste bieten zusätzliche Mög-lichkeiten für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten.

Eine Wohnlage, die Ruhe, gute Infrastruktur und die besondere Lebensqualität Ostfrieslands miteinander verbindet.

Kurz notiert

• Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise, Baujahr 2001
• Gepflegter Gesamtzustand mit individuellem Gestaltungspotenzial
• Viel Platz für die Verwirklichung eigener Wohnideen
• Gasheizungsanlage, Baujahr 2010
• Fenster und Terrassentüren mit Doppelverglasung
• Einladende Eingangsdiele mit Treppenaufgang ins Obergeschoss
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Küche mit neuwertiger Einbauküche
• Zwei Tageslicht-Bäder
• Insgesamt drei geräumige Schlafzimmer
• Pflegeleichter Garten mit überdachter Terrasse
• Praktisches Gartenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Carport sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten
• Ruhige und angenehme Wohnlagelage
• Pflegeleicht angelegtes Eigentumsgrundstück

Provision

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.