Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung ist DIE Gelegenheit, eine gepflegte Altbau-Wohnung in zentraler Lage als attraktive Kapitalanlage zur Altersvorsorge mit hoher Rendite-Erwartung zu erwerben!
Dieses gemütliche Domizil befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses und ist durch einen geräumigen Hausflur mit wenigen Treppenstufen erreichbar.
Das großzügige, helle Wohn- /Esszimmer, die Küche (mit Zugang zum Balkon und in den Innenhof), sowie das Tageslicht-Bad mit Wanne bieten eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Die Ausstattung der Wohnung ist als modern zu bezeichnen und wird auch gehobenen Wohnansprüchen ge-recht. Lagermöglichkeiten im eigenen Keller vorhanden und PKW-Stellplätze befinden sich direkt am Haus. Besonders für Kapitalanleger stellt diese Wohnung auf Grund der hervorragenden Vermietbarkeit und hoher Rendite-Erwartung ein interessantes Angebot dar.

Wir vermitteln Ihnen gerne solvente Mieter!

Die zentrumsnahe Wohnlage und die praktische Raumaufteilung machen diese Wohnung auch für Eigennutzer besonders attraktiv, da sie aktuell nicht vermietet ist und somit kurzfristig bezogen werden kann.
Nutzen Sie diese Chance!

Ausstattung

• Sehr begehrte Wohnlage im sog. AOK-Viertel im Stadtzentrum
• Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
• Etagen-Gasheizung in der Wohnung (erneuert 2021)
• Einbauküche inklusive E-Geräte im KP enthalten
• Renoviertes Tageslicht-Bad mit Wanne u. Handtuchheizkörper
• Großzügiger, heller Wohn- / Essbereich
• Kaminofen im Wohnbereich
• 2 bis 3 Schlafzimmer möglich
• Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Plissees und Insektenschutzgitter maßangefertigt
• Überwiegend hochwertiger Echtholz-Parkettboden
• Balkon & Terrasse im rückwärtigen Innenhof
• Eigener Kellerraum
• Ideal zur Vermietung oder zur Eigennutzung
• Attraktive Kapitalanlage zur Altersvorsorge mit hoher Rendite-Erwartung!

Lagebeschreibung

Dieser attraktive Altbau mit 3 Wohnungen befindet sich im sog. AOK-Viertel, mitten im Herzen der Stadt. Diese sehr begehrte Wohnlage in gepflegtem Umfeld bietet alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie das Emder Stadtzentrum liegen direkt vor der Haustür und sind somit schnell und fußläufig erreichbar. Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flugplatz und unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Provisionshinweis

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.