Diese renovierte und sehr gepflegte Erdgeschoss-Wohnung befindet sich mitten im Emder Stadtzentrum mit herrlichem Ausblick aufs Wasser und die Wallanlagen. Die zentrale Wohnlage in Verbindung mit praktischer Raumaufteilung und gehobener Ausstattung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine Traum-Wohnung zu erwerben. Das gemütliche Domizil im Erdgeschoss / Hochparterre eines 4-Parteien-Hauses erreichen Sie durch einen geräumigen Hausflur mit nur wenigen Treppenstufen. Die Eingangsdiele führt direkt in alle Räume: Das helle Wohnzimmer mit Direktzugang zum überdachten Balkon mit Wasserblick, zwei Schlafzimmer (eines davon ebenfalls mit Balkonzugang), die hochwertige Einbauküche, sowie das Duschbad bieten Ihnen eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Die Ausstattung der Wohnung ist als hochwertig und modern zu bezeichnen und wird auch gehobenen
Wohnansprüchen gerecht. Hier sei vor allem die Dreifach-Verglasung der Fenster hervorgehoben. Im eigenen Kellerraum sind ausreichend Lagermöglichkeiten vorhanden und PKW-Stellplätze befinden sich direkt am Hauseingang. Für Mülleimer und Fahrräder steht Ihnen ein ebenerdiger, separater Abstellraum zur Verfügung.
Diese Eigentumswohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein sehr attraktives Angebot. Die jetzigen Mieter ziehen zum Jahresende aus. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 11.160 EUR p. a. Die aktuelle Hausgeldabrechnung liegt uns vor. Gerne vermitteln wir Ihnen auf Wunsch solvente Mieter. Nutzen Sie also diese Chance und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Wohnung begeistern!

Kurz notiert

• Zentrale Wohnlage direkt an den Wallanlagen & am Wasser
• Überdachter Balkon mit Wasserblick
• Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss / Hochparterre
• Gas-Zentralheizung im Keller
• Exklusive Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten
• Duschbad mit WC & Bidet
• Helles, geräumiges Wohnzimmer
• Zwei Schlafzimmer
• Echtholz-Parkett & Fliesenboden
• Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Außen-Rollläden
• Kellerraum & PKW-Stellplätze vorhanden
• Zur Eigennutzung und/oder als Kapitalanlage
• Kaltmiete aktuell: 11.160 EUR (10 EUR/m²)
• Verfügbar ab Januar 2027
• Die Fotos zeigen den Zustand vor Vermietung

Lage

Diese zentrale Wohnlage direkt an den Wallanlagen bietet alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, sowie das Emder Stadtzentrum liegen direkt vor der Haustür und sind somit schnell erreichbar. Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.

Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flugplatz und unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Provision

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.