Sie suchen Ihr Traumhaus an der Nordseeküste?
Dann haben Sie es mit diesem herrlichen, zukunftssicheren Niedrigenergie-Haus gefunden!
Ob Sie Platz für Ihre große Familie suchen oder Ihren Altersruhesitz an der Küste genießen möchten, diese Immobilie ist genau das Richtige für Sie.
Der sorgfältig durchdachte Grundriss bietet Ihnen ebenerdiges Wohnen und / oder die ideale Nutzung als Mehr-Generationenhaus.
Auch eine Einlieger- bzw. Ferienwohnung könnte nach geringem Umbau geschaffen werden.
Sie betreten das Haus durch die repräsentative Eingangsdiele mit Windfang. Von hier aus erreichen Sie alle Räume: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Vorratsraum, Wohnzimmer, sowie der großzügige Küchen- / Essbereich mit Zugang in den Sommergarten bieten Ihnen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Durch einen direkten Flur-Zugang erreichen Sie das Nebengebäude.
Im Nebengebäude befinden sich ein großer HWR, Abstell- und Heizungsraum, sowie die Doppelgarage.
Der Spitzboden ist bereits als Büro ausgebaut.
Der angrenzende Carport bietet Platz für weitere PKW, Wohnmobil und/oder Boot.

Über eine schöne Holztreppe in der Eingangsdiele gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier bieten Ihnen der helle Galerie-Flur, das moderne Masterbad, sowie vier Schlafzimmer Platz zum Wohlfühlen.
Ausreichend Lagermöglichkeiten stehen Ihnen auf dem gedämmten Dachboden zur Verfügung.
Bei Bedarf könnte hier weiterer Wohnraum geschaffen werden.
2023 wurde das Gebäude energetisch saniert und dadurch der KfW 70 Effizienzhaus-Standard erreicht.
Durch Betrieb der Wärmepumpe & zwei PV-Anlagen ist das Haus nahezu kostenautark.
Außerdem wurden alle Räumlichkeiten in den letzten Jahren umfangreich & fachmännisch modernisiert und sehr hochwertig ausgestattet.
Im gesamten Haus sorgen große Fensterelemente für viel natürlichen Lichteinfall und somit für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Besonders für Menschen, die Wert auf ein geschmackvolles Ambiente in gepflegtem Umfeld legen, stellt diese einzigartige Immobilie ein attraktives Angebot dar.
Nutzen Sie diese seltene Chance und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Anwesens überzeugen!

Kurz notiert

• Wohnhaus & Nebengebäude in solider Massiv-Bauweise (Baujahr 1998)
• Umfangreiche Sanierung 2023
• Nebengebäude mit Doppelgarage (DG als Büro ausgebaut)
• Raumaufteilung im Erdgeschoss ermöglicht ebenerdiges Wohnen
• Ideale Nutzung als Mehr-Generationenhaus
• Einlieger- bzw. Ferienwohnung nach geringem Umbau möglich
• Niedrigenergie-Haus mit KfW 70 Standard
• Aktueller Energieausweis: (Energiekennwert / -klasse: 29,9 kWh/(m²a) / A)
• Luft- / Wasser Wärmepumpe (12,6 KW) von Viessmann
• Zwei PV-Anlagen mit Stromspeicher (9,94 & 7,64 KW Peak)
• Strom- / Heizkosten: monatlicher Abschlag 150 EUR
  Einspeisevergütung: monatliche Gutschrift 151 EUR
• Wallbox zum Laden für E-Auto
• Kunststoff-Fenster (teilweise mit 3-fach-Verglasung)
• Außen-Rollläden (teilweise elektrisch) & Plissee an allen Fenstern
• Kerndämmung der Außenwände
• Teilweise Fußbodenerwärmung
• Großzügiger Küchen- / Wohn- / Essbereich mit Sommergarten-Zugang
• Einbauküche inklusive E-Geräte im KP enthalten
• Zwei sanierte Badezimmer mit bodentiefen Duschen & saniertes Gäste-WC
• Vier Schlafzimmer im Obergeschoss
• Büro im gedämmten Spitzboden
• Doppelgarage mit elektrischem Tor
• Carport mit Platz für mehrere PKW / Wohnmobil oder Boot (ca. 83 m²)
• Pflegeleicht angelegter, komplett eingezäunter Garten in Südlage
• Hochwertiges Holz-Gartenhaus (ca. 25 m²)
• Herrliche Wohnlage am Rande von Marienhafe, in ruhiger Seitenstraße
• Neues Zentral-Klinikum Ostfriesland nur ca. 10 Autominuten entfernt
• Entfernung zur Nordsee nur ca. 18 km

Lagebeschreibung

Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in Upgant-Schott, am Ortsrand von Marienhafe, einem aufstreben-den Ort in der Samtgemeinde Brookmerland, im Landkreis Aurich. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße, fernab vom Durchgangsverkehr.
Der pflegeleicht angelegte Garten mit Terrasse ist in sonnige Süd-Lage ausgerichtet. Marienhafe liegt im Nordwesten Deutschlands in Ostfriesland, nur ca. 18 Kilometer von der Nordsee entfernt. Die nächsten größeren Städte sind Norden (ca. 13 km entfernt), Aurich (ca. 16 km) und Emden (ca. 22 km). Diese attraktive Wohnlage an der Nordseeküste bietet eine hervorragende Infrastruktur und alles, was das Herz begehrt: Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden. Marienhafe und Umgebung bieten unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus. Diese Region am Meer bietet vielen Ruheständlern und Familien aus allen Regionen Deutschlands eine neue Heimat. Marienhafe verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung, so sind z.B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Provisionshinweis

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.